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律所水管漏水产生万元水费后律所和水务公司打了两场官司

律所水管漏水产生万元水费后律所和水务公司打了两场官司

发布时间:2022-09-15 14:11:57 来源:OD体育官网在线入口 作者:od体育在线注册入口

内容简介:  2013年7月,宁夏银川有房人士丁某某将自己在该市兴庆区上海东路X号的营业房出租给宁夏某律师事务所签订房屋租赁合同一份,租期5年。  该律所月平均用水量在8立方以下,水费二三十元之间。2015年3月27日,该律所缴纳了水费25.9元,水量止数为1161立方米。  2015年5月5日,水务公司抄表人员下井抄水表时发现,该户注册水表以后部分的pvc水管断裂漏水,遂进行了抽水作业。抽水完成后,该抄表人员关闭了供水阀门停止供水。  随后该抄表人员给房东丁某某和租户该律所发出书面通知一份,大意为:你户水管表后漏水,请尽快处理。2015年3-...

  2013年7月,宁夏银川有房人士丁某某将自己在该市兴庆区上海东路X号的营业房出租给宁夏某律师事务所签订房屋租赁合同一份,租期5年。

  该律所月平均用水量在8立方以下,水费二三十元之间。2015年3月27日,该律所缴纳了水费25.9元,水量止数为1161立方米。

  2015年5月5日,水务公司抄表人员下井抄水表时发现,该户注册水表以后部分的pvc水管断裂漏水,遂进行了抽水作业。抽水完成后,该抄表人员关闭了供水阀门停止供水。

  随后该抄表人员给房东丁某某和租户该律所发出书面通知一份,大意为:你户水管表后漏水,请尽快处理。2015年3-4月份用水3403-1161=2242立方,水费9864.8元。

  该律所工作人员现场查看发现pvc塑料水管完全断裂,表后水管至井壁间无支撑装置,水表沿封装置破损并有开启痕迹和更换表前阀门装置的情形。

  同时,该律所工作人员立即打电话要求水务公司上门维修。维修部门电话告知:该水管破裂部位属于表后用户维护责任,水务公司不予维修。

  水表的所谓表前是指供水管由市政管进入户内,在进入户处安装有水表,进入该户水表前就是表前,进入该户水表后就是表后。一般是根据水流方向去区分表前和表后的,向水表进入的就是表前,从水表离开的就是表后。

  表前部分由供水企业负责维修养护,表后部分由用户负责养护。表后漏水所产生的水费,一般由该户自行承担。

  水务公司不肯修,该律所只得去找房东丁某某。丁某某猜测pvc塑料水管完全断裂可能是水务公司人员抄表或作业时踩踏所致,但没有任何证据证实。

  水务公司没收到水费,遂于2015年5月26日,给丁某某和该律所发出书面欠费停水通知单:“你户2015年3-4月水费未交,我司将按照《银川市城市供水条例》第三十四条的有关规定,自2015年6月1日对你户停止供水,停水期间所产生的后果和费用,由你户自行负担,水费合计9864.8元,待交清水费、滞纳金及开停水费后,24小时内恢复供水。”

  水务公司左等右等,还是没收到拖欠的水费,生气了:老虎不发威,你当我是Hello Kitty啊!于是,水务公司就在6月1日给该户关闭阀门停水了。

  水务公司发现后,怒了:你这不仅当我是Hello Kitty,还当我是假的Hello Kitty啊!

  该律所找到房东丁某某,说,咱们俩也别吵了,现在都停水了。我们一起去法院告水务公司吧?让它恢复供水。

  房东说,那敢情好,不光要恢复供水,还得要水务公司承担供漏水损失9864.8元。这水管子就是水务公司的人踩断的!不过打官司我不会啊,弄不来的。这种小案子,也不值当请律师的。

  本案诉讼请求为:1、被告恢复供水;2、被告承担供水管网漏水损失9864.8元;3、本案诉讼费由被告承担。

  水务公司觉得自己占理的,就没请律师,派了一名“监察部部长”去应诉了。监察这个工作好歹离法律近一些。

  开庭时,法官认为水费的收取主体就是水务公司,这笔水费就是水务公司的债权,没道理以此来诉讼债权人的。两原告可以等水务公司诉讼这笔水费时,予以抗辩。建议撤销“被告承担供水管网漏水损失9864.8元”的诉请。

  法院认为:原被告之间形成了事实上的供用水合同关系,根据《中华共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定,用水人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付水费。经催告用水人在合理期限内仍不交付水费和违约金的,供水人可以按照国家规定的程序中止供水。本案中,被告未向法庭提交证据证明对二原告停水履行了法定程序。

  另,被告发出书面欠费停水通知单中载明:“我司将按照《银川市城市供水条例》第三十四条的有关规定,对你户停止供水”,而《银川市城市供水节水条例》第三十四条的全文是:“城市消火栓由公安消防机构专用,城市供水企业负责维修。除火灾扑救、应急救援和消防演习外,任何单位和个人不得启用”。以上条例规定与被告水务公司停水行为无关。

  水务公司的诉讼请求为:1、判令被告支付水费9864.8元、赔偿逾期付款损失429.12元,共计10293.92元;2、本案诉讼费由被告承担。

  被告丁某某辩称,我是产权人,房屋出租期间的水费、电费都由承租方承担。水管破裂后,我在第一时间进行了维修,我已履行了合同约定的维修义务。本案中我没有过错,谁使用谁承担责任,这笔水费得该律所缴纳。

  被告该律所辩称,不存在我方在2个月时间用水2242方的事实。水管的破裂是原告方工作人员工作失误所致,与我方无关,水表计量的数据我方不予认可,违反了日常生活经验,违反了相关规范。原告诉称的事实与实际情况不符,望法庭依法驳回原告诉请。

  法院认为,供用水合同的受供水方是丁某某。供用水合同已经订立并履行。依据合同相对性原则,被告丁某某应当按照国家有关规定和当事人的约定向水务公司及时缴纳水费。

  原、被告均认可巨额水费系表后漏水所致。被告丁某某作为所有权人,对表后管道有维修义务。庭审中,丁某某称水管破裂系水务公司抄表人员踩裂所致,但未提供相应证据予以证明。

  综上,丁某某应支付拖欠水费共计9864.80元。丁某某如有证据证明水管破裂系该律所保管不善造成毁损,可在缴纳水费后另行向该律所进行追偿。

  最终,法院在2016年11月20日判决:被告丁某某于本判决生效之日起十日内支付原告水务公司各项损失计9864.8元。驳回原告水务公司其它诉讼请求。